Si estás buscando una inversión segura y rentable en el mercado inmobiliario, los parkings se han convertido en una opción atractiva en cualquier ciudad. En este artículo, te presentaremos las ubicaciones más rentables para comprar plazas de parking en cualquier ciudad. Tendrás que hacer un análisis basado en datos y tendencias del mercado para tu ciudad pero te damos las claves para que aciertes con la ubicación ¡Sigue leyendo y aprovecha estas oportunidades de inversión en parkings en tu ciudad!
En primer lugar ¿Qué hace rentable a una plaza de garaje?
La rentabilidad de una plaza de garaje depende del precio que has pagado por ella, de los alquileres que puede generarte y de los gastos que te ocasiona. Puedes considerar una inversión como acertada cuando se mueve entre un 4% y un 7% según los indicadores del banco de España
Los ingresos por alquileres dependen de la zona, porque ésta es la que determina que la demanda de alquiler será mayor o menor. Es muy sencillo, para lograr la mayor rentabilidad has de comprar una plaza de garaje en una zona con demanda de alquiler. Conocer la ciudad donde vas a invertir es fundamental. No es algo especialmente complicado pero sí que necesitarás tener visión comercial y mucho tiempo libre. Si no tienes tiempo o no te fías de tu instinto, lo más sencillo es confiar en un profesional experto en plazas de garaje.
Otro factor que hace a la plaza de garaje rentable es el aumento de valor de la propiedad con el paso del tiempo. De nuevo hay que tener una gran perspicacia y mucha experiencia para reconocer esos barrios en crecimiento que te darán una mayor plusvalía.
Los gastos son básicamente de dos tipos: la comunidad de propietarios y el IBI. No hay mayor secreto, no suelen ser elevados pero puedes llevarte sorpresas en comunidades con muchos servicios que encarezcan la cuota, como varios ascensores, portero o vigilancia externa.
El precio es el tercer factor clave: Para lograr la mayor rentabilidad has de comprar una plaza de garaje en una zona con elevada demanda de alquiler, pero con cuidado, porque en esas zonas es donde las plazas son más caras y puede ser que no te compense pagar ese precio tan elevado.
Ubicaciones con más demanda de alquiler de plazas de garaje
Cerca de zonas comerciales y de ocio: Las zonas comerciales y de ocio, como centros comerciales, cines, teatros y áreas de restaurantes, son lugares estratégicos para invertir en parkings. La afluencia de personas que visitan estos lugares genera una demanda constante de espacios de estacionamiento. Además, la posibilidad de ofrecer servicios de estacionamiento por horas o incluso por eventos especiales aumenta la rentabilidad de la inversión.
Zona céntrica: La ubicación en el centro de la ciudad es siempre una apuesta segura para invertir en parkings. Con la congestión del tráfico y la falta de espacio para aparcar, las plazas de garaje en áreas céntricas tienen una alta demanda. Ya sea en el centro histórico o en el distrito financiero, la cercanía a comercios, oficinas y atracciones turísticas garantiza una ocupación constante y buenos rendimientos. Pero ten en cuenta que es la zona con las plazas más caras.
Áreas de alto turismo: En ciudades turísticas, invertir en parkings cerca de atracciones turísticas, monumentos históricos o playas puede ser altamente rentable. Los turistas buscan opciones de estacionamiento convenientes y seguras, lo que hace que estas ubicaciones sean muy demandadas. Durante la temporada alta, los ingresos pueden aumentar significativamente debido al aumento de visitantes.
Cerca de instituciones educativas: Las plazas de aparcamiento cerca de universidades, colegios y centros educativos son una inversión inteligente. La falta de estacionamiento en estas áreas y la necesidad de los estudiantes y el personal de contar con un lugar seguro para dejar sus vehículos, hacen de esta ubicación una oportunidad rentable. El alquiler a largo plazo a estudiantes o acuerdos con instituciones educativas pueden garantizar un flujo constante de ingresos.
Conclusión: La elección de la ubicación adecuada es esencial al invertir en plazas de parking en cualquier ciudad. Pero recuerda que en esas zonas con alta demanda de alquiler son las que tienen menos parkings en venta y donde son más caros.
Cuales son los factores que incrementan la demanda de alquiler de plazas de garaje
Existen varios factores que pueden incrementar la demanda de alquiler de plazas de garaje. A continuación, te presentamos algunos de los factores más comunes:
Escasez de espacios de estacionamiento: Cuando hay una falta de espacios de estacionamiento disponibles en una determinada área, la demanda de alquiler de plazas aumenta. Esto puede deberse a un crecimiento urbano rápido, falta de planificación urbana adecuada o densidad poblacional alta.
Alta densidad de población: En áreas con una alta densidad de población, como grandes ciudades o zonas urbanas densamente pobladas, la demanda de estacionamiento es mayor. A medida que más personas poseen vehículos y necesitan lugares para aparcar, la demanda de plazas de estacionamiento en alquiler aumenta.
Actividad comercial y empresarial: Las áreas con una alta concentración de actividades comerciales, oficinas o instituciones educativas generan una mayor demanda de estacionamiento. Los trabajadores, estudiantes y visitantes necesitan lugares para estacionar durante sus horas de trabajo o estudio, lo que impulsa la demanda de alquiler de plazas de estacionamiento cercanas.
Atracciones turísticas y eventos especiales: Las zonas cercanas a atracciones turísticas, lugares de interés o eventos especiales atraen a una gran cantidad de visitantes temporales. Estos visitantes necesitan opciones de estacionamiento temporal, lo que aumenta la demanda de plazas de estacionamiento en alquiler en esas áreas durante períodos específicos.
Condiciones de estacionamiento público restrictivas: Si existen regulaciones estrictas o limitaciones en el estacionamiento público, como restricciones de tiempo o altas tarifas, los conductores pueden optar por alquilar una plaza de estacionamiento privada como alternativa más conveniente y económica.
Mejoras en el transporte público: Curiosamente, las mejoras en el transporte público, como la construcción de líneas de metro o la implementación de sistemas de autobuses eficientes, pueden aumentar la demanda de alquiler de plazas de estacionamiento. Esto se debe a que los conductores pueden optar por dejar sus vehículos estacionados en un lugar seguro y conveniente cerca de las estaciones de transporte público para luego utilizar el transporte público para moverse por la ciudad.
Estos son solo algunos ejemplos de factores que pueden incrementar la demanda de alquiler de plazas de estacionamiento en cualquier ciudad, lo que va muy ligado con las ubicaciones más rentables para comprar plazas de parking
Entonces, ¿Cuáles son las ubicaciones más rentables para comprar plazas de parking?
Como has visto factores como la demanda de alquiler, el precio de alquiler y el precio de compra son los que van a ayudarte a encontrar las ubicaciones más rentables para comprar plazas de parking.
Los precios de alquiler suelen ser más elevados en las zonas céntricas de las ciudades, pues concentran las oficinas, las zonas turísticas, los comercios, el ocio y se corresponden con zonas antiguas con pocos garajes en sus edificios y aparcamiento regulado en las calles. Quizás esta sea la primera opción para la mayoría de inversores, pero los precios de compra de las plazas de garaje son tan elevados que no compensa la inversión
Por otro lado en los barrios más periféricos encontraras las plazas más económicas, pero también los alquileres más bajos. Estas zonas son las que más sufren en épocas de dificultades económicas y los usuarios no dudarán en dejar de alquilar sus plazas si tienen otras necesidades, por lo que quizás tampoco te compense invertir ahí.
La clave está en acertar con la ubicación y eso no es algo sencillo pues precisa de mucha experiencia y conocimiento del mercado. En ParkingYa! podemos asesorarte con la mejor elección en base a tu presupuesto y características de inversor
