El valor de un inmueble varía en gran medida según su localización, en el caso de los garajes esto es todavía más importante. Si vives en Sevilla, necesitas estudiar con detenimiento el mercado para invertir de manera rentable en garajes para alquilar, y por ello aquí te damos algunas recomendaciones.
¿Cómo encontrar una buena zona para tu plaza de parking en Sevilla?
Primero, debemos analizar la oferta y la demanda de los diferentes aparcamientos en las diferentes zonas de la ciudad. Siendo la cuarta ciudad más grande de España y la más grande de la comunidad autónoma de Andalucía, es de esperar que haya gran demanda de aparcamientos en casi toda la ciudad.
Invierte en parkings ubicados en el centro histórico
El centro histórico de Sevilla es una zona de la ciudad con calles muy estrechas con parking restringido en su mayoría. Sin embargo, la zona es muy transitada por su atractivo turístico y sus residentes necesitan el espacio para llegar a sus trabajos o guardar su automóvil cerca de su vivienda.
Barrios cercanos al Casco Antiguo
Aunque conseguir buenas ofertas en el casco histórico es el sueño de todo inversor, también existen buenas ofertas en los siguientes barrios:
- Nervión: Esta zona residencial la podemos encontrar al este del casco antiguo. Es la segunda zona más popular para invertir, ya que cuenta con varios campus universitarios.
- Triana: Al otro lado del río Guadalquivir se encuentra esta zona altamente turística, las calles son estrechas y por ende el parking limitado.
- Los Remedios: Al oeste del centro histórico, es una zona popular entre los residentes por su cercanía al transporte público, parques y jardines, siendo una zona muy familiar.
- El Porvenir: Al sur del casco antiguo tenemos algunos museos y espacios culturales con amplia oferta de servicios.
Adquiere tu plaza en la Zona industrial
El Polígono de San Pablo es una zona al norte de la ciudad, muy cerca del aeropuerto, en la que se encuentran muchos negocios. Además, está cerca de los accesos a la ciudad por la autovía A-4 y la SE-30, sin zonas residenciales cercanas.
Esto es beneficioso para los inversores, ya que permite ofrecer el parking a trabajadores de la zona que vivan fuera de la ciudad o cerca del centro.
Inversiones económicas al este de la ciudad
Si los precios en el oeste de la ciudad se escapan de tu presupuesto, puedes probar suerte en los mercados al oeste. Cerca del aeropuerto y el Palacio de los Congresos, los precios de alquiler rondan los 50 euros mensuales, y la inversión para adquirir la plaza de parking tiene una media de 10 mil euros.
¿Cuánto cuesta un parking en Sevilla y cuál es el ROI?
Para 2023, la zona del casco antiguo ofrece garajes desde 30 mil a 80 mil euros. Por supuesto, la inversión dependerá de si estamos enfocados a largo plazo o corto plazo. Comprar garajes económicos para coches pequeños o motos será más económico y tendrá un ROI muy cercano al 3% anual.
Los garajes más costosos ofrecen alquiler de parking por 150 euros mensuales, arrojando un ROI más cercano al 2.33% anual. Pero, a largo plazo, tienen menos gastos de mantenimiento y su precio aumenta mucho más debido a la revalorización anual de los inmuebles.
En caso de que invirtamos en garajes al este de la ciudad, tendremos un retorno de inversión del 2%, muy similar a la zona del casco antiguo. Sin embargo, debemos recordar que la inversión en este caso fue mucho menor, lo que se traduce en ganancias netas menores.
¿Quieres saber cómo hacer este estudio de mercado?
Puedes encontrar los mejores precios de parking en tu zona accediendo a nuestro sitio web. En parkingya.es podrás buscar que plaza te ofrece un mejor precio o posicionarla en el mercado de venta para conseguir potenciales compradores rápidamente.
