{"id":377,"date":"2022-11-08T10:59:51","date_gmt":"2022-11-08T09:59:51","guid":{"rendered":"https:\/\/parkingya.lawebdetuvida.com\/como-saber-el-valor-de-mercado-de-una-plaza-de-garaje\/"},"modified":"2023-08-04T18:48:41","modified_gmt":"2023-08-04T16:48:41","slug":"como-saber-el-valor-de-mercado-de-una-plaza-de-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.parkingya.es\/blog\/como-saber-el-valor-de-mercado-de-una-plaza-de-garaje\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo saber el valor de mercado de una plaza de garaje?"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s interesado en saber el valor de mercado de una plaza de garaje<\/strong>, ya sea para ponerla a la venta o porque est\u00e1s interesado en su compra, es muy importante conocer el mercado inmobiliario de la zona en general y de los parking en particular<\/p>\n\n\n\n

Lo recomendable es acudir a un profesional<\/strong>, para que realice una tasaci\u00f3n de la plaza de garaje, porque conocer el mercado no es algo sencillo. Un cosa es el valor de un plaza de garaje. Normalmente el vendedor tiende a considerarlo m\u00e1s elevado de lo que es realmente, mientras que el comprador suele tener la percepci\u00f3n contraria. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que independientemente de lo que perciban el uno o el otro, es finalmente el mercado el que  determina el precio<\/strong>. Por lo tanto, la primera recomendaci\u00f3n es acudir a un profesional que conozca el mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo hacer un estudio de mercado para conocer el valor de una plaza de garaje?<\/h2>\n\n\n\n

Para conocer el precio real parking lo aconsejable es hacer un estudio de mercado de los parkings similares que se venden en la zona<\/strong>. Para ello no debemos limitarnos a consultar los precios publicados en un portal inmobiliario especializado en plazas de garaje<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de los anuncios que se publican en los portales reflejan el valor que dan los propietarios a sus plazas de garaje, y como dijimos antes, ese valor suele estar por encima de la realidad.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, las plazas de parking que ver\u00e1s anunciadas son las que no se han vendido. Las plazas buenas y a un precio justo son las que primero se venden. Por lo tanto, las que ves anunciadas en los portales de anuncios no suelen reflejar la realidad del mercado, solamente te dar\u00e1 una idea del precio medio que tienen las plazas que no se han vendido.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que para realizar tu estudio de mercado vas a tener que salir a la calle a ver muchas plazas de parking.<\/strong> Las que has encontrado en los portales inmobiliarios y las que vas a encontrar anunciadas en las porter\u00edas de los edificios, en las puertas de acceso a los aparcamientos y en los escaparates de las agencias inmobiliarias del barrio que est\u00e1s analizando. Cuantas m\u00e1s visites mejor conocimiento tendr\u00e1s del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Una vez empieces a visitar parkings para conocer el mercado te dar\u00e1s cuenta de que todas son diferentes. Las encontrar\u00e1s de diferentes tama\u00f1os por ejemplo, y \u00bfte has fijado en la maniobra para acceder a ellas? \u00bfen qu\u00e9 planta est\u00e1n? \u00bfson c\u00f3modas las rampas para subir y bajar de cada planta?<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n comprobar\u00e1s como cada aparcamiento es un mundo<\/strong>: unos est\u00e1n muy bien conservados, limpios, y gozaran de una gran iluminaci\u00f3n, pueden tener servicio de vigilancia, ascensor y acceso peatonal a la calle. Otras estar\u00e1n en edificios antiguos sin acceso peatonal, con rampas estrechas, los ver\u00e1s oscuros y necesitados de una mano de pintura.<\/p>\n\n\n\n

Como podr\u00e1s comprobar en tu investigaci\u00f3n de mercado aunque lo ideal sea un plaza grande puede ser que \u00e9sta se encuentre en un aparcamiento muy malo que le reste valor a la plaza. <\/p>\n\n\n\n

Cuando visites las plazas has de conocer los factores que influyen en la valoraci\u00f3n de una plaza de garaje<\/strong>, pues no todas son iguales.<\/p>\n\n\n\n

Factores a tener en cuenta para calcular el valor de una plaza de garaje<\/h2>\n\n\n\n

No solo has de pensar en tu punto de vista como inversor en plazas de garaje, has de ponerte en la piel del futuro inquilino al que tratar\u00e1s de alquilar la plaza. Estas son las cosas que valorar\u00e1 tu futuro inquilino cuando intentes alquilar la plaza<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

La ubicaci\u00f3n del parking<\/h3>\n\n\n\n

La ubicaci\u00f3n lo es todo, o casi todo<\/strong>. En cada barrio la valoraci\u00f3n de un parking es diferente. Lo ideal es un barrio con alta densidad de poblaci\u00f3n, calles con aparcamiento regulado, calles peatonales, calles estrechas sin posibilidad de aparcamiento, barrios con fincas antiguas construidas sin aparcamiento, zonas con mucha actividad comercial y actividades de ocio. Lo menos aconsejable son barrios de nueva construcci\u00f3n con edificio modernos en los que se construyeron dos plazas de garaje por cada vivienda, barrios residenciales en los que no hay pr\u00e1cticamente actividades comerciales ni vida en las calles.<\/p>\n\n\n\n

Las caracter\u00edsticas del edifico y el aparcamiento<\/h3>\n\n\n\n

No es lo mismo una primera planta que un tercer s\u00f3tano. Ni tampoco es lo mismo una finca envejecida que precisa reformas que una moderna con m\u00e1s comodidades. \u00bfC\u00f3mo es el acceso al aparcamiento? Nos tenemos que fijar en la rampa de entrada, si es de doble carril o es estrecha. Dentro del parking tenemos que observar los viales para movernos: \u00bfSon anchos o angostos? \u00bfCaben dos coches o uno tiene que apartarse para ceder le paso al otro? \u00bflas rampas para subir y bajar de cada planta son anchas y rectas? \u00bfo son estrechas y curvas de modo que no puedes ver si sube o baja otro coche? La iluminaci\u00f3n es suficiente o hay zonas sombr\u00edas en las que no te gustar\u00eda aparcar por la noche por falta de seguridad.<\/p>\n\n\n\n

La maniobra para acceder a la plaza de garaje<\/h3>\n\n\n\n

No es lo mismo aparcar marcha atr\u00e1s entre dos columnas y tener dificultades para abrir la puerta que tener espacio de sobra para maniobrar y que los ocupantes del veh\u00edculo puedan abrir la puerta para entrar y salir c\u00f3modamente.<\/p>\n\n\n\n

El tama\u00f1o de la plaza de parking<\/h3>\n\n\n\n

Este es un factor muy importante. Una plaza de garaje no es un piso, no se puede medir en m2 si no en largo x ancho. Una plaza c\u00f3moda para un coche mediano suele medir 4,50 metros de largo por 2,30 de ancho, eso son 10,35 m2. Pero una plaza de 5 metros de largo x 2 metros de ancho tambi\u00e9n mide 10 m2. En el segundo caso la plaza es larga pero muy estrecha y de dif\u00edcil acceso y maniobra. Por lo tanto no debes fiarte de la informaci\u00f3n de los portales inmobiliarios y ver con tus propios ojos cada una de las plazas que conformar\u00e1n tu estudio de mercado. <\/p>\n\n\n\n

Oferta y demanda de la zona<\/h3>\n\n\n\n

A parte de los factores intr\u00ednsecos del aparcamiento tienes que analizar la oferta y la demanda de la zona. Si en tu estudio encuentras muchas plazas en venta eso quiere decir que hay un exceso de oferta por lo que los precios tender\u00e1n a la baja. Si por el contrario te cuesta encontrar plazas a la venta eso quiere decir que hay un d\u00e9ficit de oferta por lo que los precios tender\u00e1n a subir. La oferta y la demanda son las que determinan el precio de mercado de las plazas de garaje<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Errores comunes a la hora de calcular el precio de una plaza de garaje<\/h2>\n\n\n\n

Por \u00faltimo es importante que seas objetivo: El precio justo del parking es el de equilibrio entre la persona que quiere vender y la que quiere comprar. El vendedor estar\u00e1 dispuesto a bajar hasta cierto punto y el comprador tendr\u00e1 un precio m\u00e1ximo al que querr\u00e1 llegar. Hay que tener sentido com\u00fan y evitar estos errores tan comunes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El precio no tiene que porqu\u00e9 ser similar al de los anuncios publicados en los portales inmobiliarios<\/strong>: ya hemos visto que no, que los portales inmobiliarios solamente son indicadores de lo que los vendedores desean <\/strong>conseguir por sus plazas, y que generalmente \u00e9stos las suelen valorar por encima de su precio de mercado. Por eso en los portales inmobiliarios indican un precio superior al real de mercado que est\u00e1 dispuesto a pagar un inversor en plazas de garaje. Adem\u00e1s ya hemos explicado que cada parking tiene unas caracter\u00edsticas propias que lo hacen particular.<\/p>\n\n\n\n

El precio de una plaza de garaje no puede determinarse por valores subjetivos<\/strong>. Muchas veces se venden por necesidad. En ocasiones una persona necesita, por ejemplo 30.000 euros, y decide poner a la venta su plaza de garaje por ese precio porque es lo que necesita. Pero ese no es el precio de mercado. Otras veces el propietario quiere conseguir la misma cantidad que \u00e9l pag\u00f3 por la plaza en su momento. Tampoco es el precio de mercado puesto que ha pasado el tiempo y nos encontramos en otro momento del ciclo econ\u00f3mico distinto. Y otras veces el vendedor se cambia de residencia y como en su nueva vivienda le piden una cantidad determinada por una plaza de garaje piensa en vender su plaza actual por esa misma cantidad para que la jugada le salga bien. Evidentemente \u00e9ste tampoco es el precio de mercado. Tenemos que ser objetivos.<\/p>\n\n\n\n

No pidas consejo a las personas equivocadas<\/strong>: el portero de la finca como mucho conoce el aparcamiento de la finca en la que presta sus servicios y los precios a los que se han vendido las plazas de su finca, pero no conoce los aparcamientos de la calle de al lado. Los vecinos tampoco conocen el mercado, solo lo saben que alguien en su finca vendi\u00f3 una plaza de parking por que lo han han oido en el ascensor; y ni siquiera saben a ciencia cierta si el precio que le han dicho es el de verdad o lo han inflado. Y los cu\u00f1ados, saben de todo, pero no conocen un mercado de nicho como es el de los parkings. <\/p>\n\n\n\n

La mejor forma de acertar con el precio de una plaza de garaje es solicitar la ayuda de un profesional especialista en el sector del parking. Un profesional no perder\u00e1 el tiempo con plazas de garaje caras y malas puesto que lo que le interesa es conseguir ventas y tener contentos a su cartera de clientes. Eso s\u00ed es de sentido com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

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