{"id":225,"date":"2020-08-10T06:34:06","date_gmt":"2020-08-10T04:34:06","guid":{"rendered":"https:\/\/parkingya.lawebdetuvida.com\/invertir-en-plazas-de-garaje-en-malaga\/"},"modified":"2020-08-10T06:34:06","modified_gmt":"2020-08-10T04:34:06","slug":"invertir-en-plazas-de-garaje-en-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.parkingya.es\/blog\/invertir-en-plazas-de-garaje-en-malaga\/","title":{"rendered":"Invertir en plazas de garaje en M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Invertir en plazas de garaje en M\u00e1laga<\/h2>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario ha vivido una interesante expansi\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que ha hecho atractivo este sector para los inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, que buscan un entorno que ofrezca rentabilidad y bajos intereses, activos como viviendas, locales comerciales, oficinas y plazas de garaje se han vuelto opciones muy atractivas para inversores grandes y peque\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Las plazas de garaje sen M\u00e1laga se han posicionado como una alternativa viable para inversores y ahorradores<\/strong>, por ser un activo que no requiere una gran inversi\u00f3n y ofrece una rentabilidad que para finales de 2019 tuvo una media nacional de 8,3%, mostrando un aumento del 0,5% con respecto al 2018, adem\u00e1s seg\u00fan los expertos la demanda de alquiler y compra de las plazas de garaje seguir\u00e1 creciendo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Nivel de rentabilidad de las plazas de garaje en M\u00e1laga<\/h2>\n\n\n\n

En M\u00e1laga, una de las principales ciudades de Andaluc\u00eda la rentabilidad promedio de las plazas de garaje se ubic\u00f3 en el 8%, seg\u00fan datos que ofrece Fotocasa en su an\u00e1lisis sobre la rentabilidad de los garajes en Espa\u00f1a en el a\u00f1o 2019, lo muestra que invertir en plazas de garaje en M\u00e1laga es una opci\u00f3n muy atractiva que brinda una ingreso mensual fijo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El precio de las plazas de garaje en M\u00e1laga var\u00eda con respecto a las zonas donde est\u00e1n ubicadas, en el distrito centro encontramos los garajes con precios m\u00e1s altos, una plaza de garaje en esta zona puede costar en promedio unos 21.500 euros y el precio medio de alquiler se ubica en unos 90 euros, lo que ofrece una rentabilidad cercana al 5%.<\/p>\n\n\n\n

Una rentabilidad menor a la que se puede obtener en otras zonas de la ciudad como Cruz de Humilladero, donde la rentabilidad de las plazas de garaje puede incluso llegar al 7% , debido a que los precios de las plazas de garaje es inferior a los 15.000 euros y los alquileres superan los 70 euros al mes; en zonas como Carretera de C\u00e1diz o Teatinos-Universidad la rentabilidad de estos inmuebles puede superar el 6%.<\/p>\n\n\n\n

En la Avenida M\u00e1laga, en las adyacencias de Ronda encontramos plazas de garaje con un precio medio de 8.500 euros, que ofrecen una rentabilidad del 7%, los precios de alquiler en esta zona se ubican sobre los 50 euros al mes.<\/p>\n\n\n\n

La demanda de plazas de garaje en M\u00e1laga, como en otras ciudades espa\u00f1olas, ha venido aumentando, entre otras razones por la disminuci\u00f3n de las \u00e1reas de parking p\u00fablicos y gratuitos en muchas zonas<\/strong>, un ejemplo de ello es el proyecto que tiene el ayuntamiento malague\u00f1o para el acondicionamiento del parking de la Marina que se ubica cerca del centro y que estima perder\u00e1 entre el 25% y el 30% de sus plazas de garaje.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs atractivo invertir en plazas de garaje en M\u00e1laga?<\/h2>\n\n\n\n

Invertir en plazas de garaje en M\u00e1laga no s\u00f3lo es una opci\u00f3n interesante por el nivel de rentabilidad que ofrece, que incluso puede ser menos que la que se puede obtener con otros activos, lo es adem\u00e1s porque es una inversi\u00f3n m\u00e1s sencilla, que no requiere de un capital tan alto para su adquisici\u00f3n<\/strong>, incluso en la mayor parte de los casos no se necesita de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Incluso muchas personas pueden invertir en plazas de garaje con sus ahorros para obtener una renta fija mensual, adem\u00e1s, los gastos asociados estos inmuebles son muy bajos y precisan de poco mantenimiento y el nivel de da\u00f1os que puede ocasionar un arrendatario es m\u00ednimo. Son ventajas que atraen a los inversores, ya que su nivel de riesgo es muy bajo.<\/p>\n\n\n\n

Muchas personas no tienen el capital para adquirir una vivienda, local comercial u oficina, pero pueden adquirir una o m\u00e1s plazas de garaje en M\u00e1laga, en una zona con una buena rentabilidad, es una opci\u00f3n asequible y que permite contar con un activo que no tiende a depreciarse, cuya demanda va aumentar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os y que es sencillo de negociar en cualquier momento.<\/p>\n\n\n\n

Los propietarios de plazas de garaje tienen la posibilidad de tener contratos de arrendamiento m\u00e1s flexibles, ya que \u00e9stos est\u00e1n sujetos a la legislaci\u00f3n civil, es decir no se rigen por Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, lo que permite que los plazos sean menos r\u00edgidos, pudiendo alquilar por un plazo determinado, incluso si se desea por un mes, que es el plazo de tiempo m\u00ednimo por el que se puede alquilar este tipo de activos.<\/p>\n\n\n\n

Factores al considerar antes de invertir en plazas de garaje en M\u00e1laga<\/h2>\n\n\n\n

Como hemos visto, no todas las zonas de la ciudad de M\u00e1laga ofrecen la misma rentabilidad<\/strong>, por ello al momento de invertir en plazas de garaje como inversi\u00f3n inmobiliaria es importante considerar la zona de la ciudad y el mercado que existe para el alquiler, ya que si son escasas las opciones de aparcamiento en dicha zona, m\u00e1s posibilidades habr\u00e1 de alquilar a un mejor precio la plaza de garaje.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, existen otros factores que se deben considerar, entre los que resaltan:<\/p>\n\n\n\n

Cargas sobre el inmueble<\/h3>\n\n\n\n

Antes de iniciar las negociaciones es recomendable solicitar una Nota Simple de la plaza de garaje al Registro de Propiedad de M\u00e1laga, el cual tiene sus oficinas en Cerrojo, 17 \u2013 4\u00ba 29007 \u2013 M\u00e1laga, la Nota Simple puede tambi\u00e9n solicitarse v\u00eda online, su costo es cercano a los 10 euros.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de un documento oficial de car\u00e1cter informativo que permite obtener importantes datos de un bien inmueble como puede ser una casa, piso, finca, terreno, plaza de garaje y otras propiedades inmobiliarias que se ubican en la provincia de M\u00e1laga, entre los datos m\u00e1s resaltantes que contiene encontramos:<\/p>\n\n\n\n

  • Datos identificativos de la plaza de garaje.<\/li>
  • Descripci\u00f3n: se muestran la ubicaci\u00f3n, l\u00edmites y cuotas de participaci\u00f3n del inmueble.<\/li>
  • Titularidad: datos del propietario o propietarios de la plaza de garaje o titulares de sus derechos.<\/li>
  • Cargas: muestra los embargos, hipotecas o cualquier otra carga que pese sobre la plaza de garaje.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Gastos comunes y estados de deudas<\/h3>\n\n\n\n

    Es necesario revisar la escritura de divisi\u00f3n horizontal de la finca para conocer la cuota de participaci\u00f3n que tiene la plaza de garaje que se desea adquirir.<\/p>\n\n\n\n

    Igualmente es importante solicitar un certificado de que la plaza est\u00e1 al corriente de todos los pagos con la comunidad de propietarios, as\u00ed se garantiza que no existen deudas pendientes.<\/p>\n\n\n\n

    Impuesto de Bienes Inmuebles \u2013 IBI<\/h3>\n\n\n\n

    Muchas veces cuando se realiza la compra de una plaza de garaje no se verifica que se est\u00e9 al corriente con el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles \u2013 IBI, esto implica que s\u00ed el antiguo propietario no dej\u00f3 los pagos al corriente el Ayuntamiento de M\u00e1laga reclamar\u00e1 los pagos al nuevo due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

    Para evitar este tipo de inconveniente es necesario solicitar a quien vende la plaza de garaje nos entregue el certificado de estar al corriente con los impuestos y cualquier otra carga impositiva.<\/p>\n\n\n\n

    Limitaciones de la comunidad de propietarios<\/h3>\n\n\n\n

    Antes de invertir en plazas de garaje en M\u00e1laga es conveniente revisar las limitaci\u00f3n que estipula la comunidad de propietarios del parking donde se ubica la plaza de garaje, algunas comunidades limitan las posibilidades de alquiler a los miembros.<\/p>\n\n\n\n

    Esto podr\u00eda suponer algunos inconvenientes al momento de querer alquilarla a terceros no residentes en la finca, afectando los intereses del nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n

    Pasos para calcular el precio de las plazas de garaje en M\u00e1laga<\/h2>\n\n\n\n

    Se trata de unos pasos muy sencillos que ayudar\u00e1n a conocer si el precio de una plaza de garaje es conveniente para realizar una inversi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

    Paso 1.- Visitar la Zona: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    adem\u00e1s de conocer la plaza de garaje por internet, es importante visitar la zona de M\u00e1laga donde \u00e9sta se ubica, para conocer c\u00f3mo es la zona, los accesos al parking y conocer un poco c\u00f3mo es el movimiento del mercado.<\/p>\n\n\n\n

    Paso 2.- Hacer un peque\u00f1o estudio de mercado:<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Para tener una idea del movimiento del mercado en la zona de M\u00e1laga donde se quiere invertir en una plaza de garaje, se puede hacer una lista de las plazas en venta y en alquiler, se llama por tel\u00e9fono y se pregunta algunos aspectos como la facilidad para alquilar, el precio, el tiempo en que estar\u00e1n disponibles, etc, con esta informaci\u00f3n se hace un peque\u00f1o estudio del mercado. Se puede hacer algo similar por internet .<\/p>\n\n\n\n

    Paso 3.- Comparar la informaci\u00f3n<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

    Se valora la informaci\u00f3n que se tiene de la plaza de garaje a comprar con la informaci\u00f3n que se ha obtenido, a trav\u00e9s del estudio, esto permite contrastarla y ver si realmente se ajusta a la realidad. Se puede comparar tambi\u00e9n con otras plazas que se encuentran en la zona valorando su tama\u00f1o, maniobrabilidad, nivel de acceso y vigilancia.<\/p>\n\n\n\n

    Paso 4.- Ajustar la oferta<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

    Ahora que se conoce un poco mejor los aspectos relacionados con la plaza de garaje se puede definir el precio a ofertar por ella, en funci\u00f3n de \u00e9ste se puede negociar para invertir en plazas de garaje en M\u00e1laga, es bueno recordar que el mercado actual es propicio para comprar este tipo de activos y que de acuerdo a los expertos seguir\u00e1 creciendo en los a\u00f1os venideros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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